管理プラン
1入居者募集・信用調査選定審査
ミニミニ中央管理部では、様々な管理システムで、家主様の安定経営を支えます。信販会社を通した入居審査による安心と、入居中のトラブル対応、退去後の敷金精算まで、今までは面倒だと思っても我慢して行っていた作業を、ミニミニ中央管理部が家主様に代わって行います。
2賃料等の請求・集金
煩わしい集金業務をミニミニ中央管理部が引き受けます。
3未収賃料の保証
一定期間の賃料をミニミニ中央管理部が保証致します。未納賃料等の保証は既存物件の場合、現入居者様は保証対象外になります。入替時より保証開始となります。
4各種証明書の代理発行
各種証明書の発行をミニミニ中央管理部が請け負います。
5賃料等の送金
既存物件での送金は当月分を当月送金いたします。
6退去時の立会い・リフォーム手配・発注
退去時に、汚損・破損のチェックをミニミニ中央管理部で行ない、トラブルを最小限に抑えます。
7敷金の精算・原状回復
敷金・保証金の精算もお任せください。
8苦情対応
様々な苦情を一度ミニミニ中央管理部が受け、入居者様と家主様のトラブルを回避します。滞納等で法的手段に至った場合の当社顧問弁護士着手金は当社が負担します。
924時間緊急対応
設備等が壊れてしまった際、24時間駆け付けます。(部品代は別途必要です)
10建物施設維持管理・管理料
建物の内容によって異なります。ぜひミニミニ中央管理部までお問い合わせください。
専任
単なる入居者募集するのでは無く、物件の持つ商品力がニーズとの需要バランスにマッチングしているかを測定し成約の高まるご提案をします。
ご依頼後はオンラインにより全国のミニミニ店舗へ空室情報の登録、インターネットに掲載されます。
入居条件に関する折衝や入居審査を行い、
契約書の取り交わし等の締結業務を行います。
集金特定管理
ご入居中の入居者様には、生活上のトラブルに24時間緊急サービスで夜間対応も行い安心した生活をご提供しています。
集金特定管理
このシステムを利用することで、退去時毎の大幅な原状回復工事費用は発生せず、毎月の積立金でカバーされます。
これにより本来の敷金の性質を担保し、「敷金礼金０」が実現し入居者様のお部屋探しの入居費用を大幅に軽減することが可能となりました。
オーナー様にとっては「長期空室と原状回復費用によるリスク軽減」を。入居者様にとっては「入居費用の軽減と退去時の原状回復費用の
不安解消」が実現されたシステムです。更に詳しくはコチラまで。
サブリース
管理対象
新築物件（新築物件に入っているテナント・事務所部分は対象外になります）
管理・募集
スーパー君システムの管理・募集内容と同じです。
・敷金（保証金）無しの募集になります。
・礼金は全額当社受領で、原則無しでの募集となります。
保証内容について
サブリースの契約期間は、下記の図のように10年間となります。入居可能日から3ヶ月間は保証免責期間となり、4ヶ月目以降より定額賃料を保証いたします。定額賃料は2年毎に見直しを行います。地域・物件状況及び完成時期等で一部条件が変更となる場合がございますので、ご了承ください。
建物維持管理について
共益費は共用部分の清掃費・共用（電気・水道）代等の建物維持管理費に充当されます。但し、建物維持管理対応外の特殊建築物検査・特別清掃等については別途費用が発生します。
管理エリア
東京２３区を中心にカバーしております。（その他のエリアについてはご相談ください）
管理までの流れ
Step 1ご相談
◆お問合せ（電話、FAX、メール、来店など）
Step 2査定の依頼
◆現地調査（物件周辺の賃貸市場規模、近隣環境、商業施設などを調査）
◆物件確認（物件の規模、建物設備、室内の内装、仕様などを確認）
Step 3査定の報告と提案
◆査定報告（現地調査、物件確認から適正な家賃査定を実施）
◆管理提案（査定報告から収益の最大化の管理プランを提案）
Step 4契約締結
◆募集依頼
◆管理契約
Step 5入居者募集
◆web登録（空室物件の詳細情報をインターネットへ掲載）
◆店頭募集（ミニミニ近隣店舗での入居者募集及び定期報告）
Step 6管理移管手続き
◆移管通知（建物掲示板、全入居者へ管理開始通知文の配布）
◆入居者訪問（通知文配布後、管理担当者が全入居者へ訪問し前挨拶）
Step 7家賃集金
◆月末集金（毎月末日に翌月分家賃を集金します）
◆滞納督促（家賃未入金のお客様へ家賃入金の督促を行います）
Step 8家賃送金
◆初回送金（集金家賃を一括してオーナー様へお振込みします）
◆送金明細（送金日前日までには送金明細書を郵送致します）