共同住宅では、建築基準法、消防法など法律で定められた法定点検を実施することが義務付けられています。また、点検検査は有資格者によるものに限られ、検査結果を自治体、消防署などの各機関に報告することが義務付けられている重要な業務です。ミニミニ管理部では、法定点検に関する業務をオーナー様に代わり行います。法定点検でお困りの際は、是非ミニミニ管理部にご相談ください。

入居者様に安心してお住まい頂くためにも維持管理は欠かせません。日頃の設備点検を怠ったことで、賠償金が発生した事例もあります。

年２回（６ヶ月に１回）の機器点検と年１回の総合点検を実施します。

火対象物（消防法で消防用設備等の設置が義務づけられている全ての建物）の関係者は、当該防火対象物における消防設備等について、定期的に消防設備士または消防設備点検資格者に点検させ、その結果を報告する義務があります。（消防法第17条の3の3）

そして、この報告をせずまたは虚偽の報告をした者は30万円以下の罰金または拘留に処せられるとあります。
※共同住宅の場合は３年に１回、飲食店・病院等が入って複合用途になる場合は年１回、消防長・消防署長へ点検結果を報告する必要があります。

年１回、簡易専用水道検査を実施します。 （水道法施行規則第５６条）
年１回、清掃を実施します。 （水道法施行規則第５５条）

建物の所有者・管理者は、受水槽以降の飲用水について衛生的に維持する責任があります。入居者・利用者が安心して利用できる飲用水を供給するため、年1回の貯水槽清掃や設備・水質の定期点検が「水道法」「ビル管理法」で義務付けられています。

※10m³ 以下の小規模貯水槽の管理基準は、各水道事業体が定める水道供給規定により定められています。

建築基準法第８条で「建築物の所有者、管理者又は占有者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない」と定められており、これを実現する方法として財団法人日本建築設備・昇降機センターより、「昇降機の維持及び運行の管理に関する指針」が出されています。

その中で、「所有者等は、昇降機の維持及び運行の安全を確保するため、使用頻度等に応じて専門技術者に、おおむね１月以内ごとに、点検その他必要な整備又は補修を行わせるものとする」と明記されており、また、保守点検及び定期検査の記録は３年間の保管が必要とされています。

※ケースは追加しません

敷地や建物内（エントランス・廊下・階段等）を水洗い、拾い掃き、粗大ゴミ拾い掃き、くもの巣取りなど、簡単な清掃を箇所ごとに実施します。

法令遵守（コンプライアンス）を出来ていることを求める入居者様に対応することも賃貸経営者として重要となります。今まで大丈夫だったから…など、現代社会では通用しないことをご理解の上、入居者様に安心してお住まい頂くためにも、重ねてご確認の程よろしくお願い申し上げます。設備点検契約を希望されるオーナー様は、弊社担当店へお申し付けください。

居室から火災が発生。入居者の過失と判明。隣の入居者は大火傷になった。消防点検を怠った所有者へ賠償金支払い命令。

【立入検査後の行政指導と対応】
立入検査等で指摘された行政指導を度重ね違反し、何の改善もなされない状態が続きますと、オーナー責任として罰則（防火対象物に対する措置命令に違反及び消防用設備等の設置命令に違反した者は１年以下の懲役又は１００万円以下の罰金【消防法第41条】等）及び物件を賃貸として使用禁止する措置命令がなされます。

お腹をこわし、病院へ。診断結果、飲料水としての基準以下の水が原因。貯水槽清掃を怠った所有者へ賠償金支払い命令。

【設置者の責務】
第22条貯水槽水道のうち簡易専用水道（法第3条第7項に定める簡易専用水道をいう。次項において同じ。）の設置者は、法第34条の2の定めるところにより、その水道を管理し、及びその管理の状況に関する検査を受けな
ければならない。水質基準に関する省令（平成15年厚生労働省令第101号）の表の上欄に掲げる事項のうち必要なものについて検査を行うこと。

通路の電気が切れている、通路・エントランス・敷地が汚い！ゴミだらけ！維持を怠った所有者は共益費の一部を返金。

【日常清掃の必要性】
誰もがきれいに維持管理された賃貸マンションを望まれます。「せっかく条件が良いから引越したのに、前のマンションのように清掃されていないから、退去したいな…」となってしまっては、賃貸経営に大きく影響することになります。