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大家さんの賃貸経営をサポートするミニミニ中央メールマガジン vol.161

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■■■   大家さんの賃貸経営をサポートする
■■■■  ミニミニ中央メールマガジン vol.161
■■■■■                       2016年11月5日配信
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■ このメルマガについて ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

このメールマガジンでは、現在アパート・マンション経営をされている大家さん向けに

賃貸経営にまつわるニュースや記事を配信します。

ミニミニ中央は、東京都心部エリアに13店舗で営業しています。

東京駅・池袋・新宿などターミナル駅に支店を構え、その駅だけでなく沿線上など幅広いエリアで仲介しています。

また、数多くの大家様から管理を受託し、支持をいただいていております。

大家様に入居後も安定した賃貸経営をできるよう長年の経験と管理実績によるサポートを行っています。

このように直接入居者様や大家様と対応できる仲介力と管理力がミニミニの強みになります。

詳細についてはホームページ「大家さんナビ」にてご覧ください。

http://minimini-owner.jp/

□ 大家様のための相談会開催のお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

このたび、ミニミニ中央管理部開発課にて相談会を開催しますのでご案内いたします。

●日時:2016年11月12日(土)13:00~16:00

●会場:株式会社ミニミニ中央 東京駅前店

東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8階

株式会社ミニミニ中央 池袋西口店

東京都豊島区西池袋1-19-1 39ビル2階

土地活用・売買・相続等事前予約なしでご相談できます。

お気軽にご相談ください。

■ 本日のお題 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

『新入生はどんなお部屋探しをしているのか?』

ミニミニは大学生協東京事業連合と提携し、社団法人東京都専修学校各種学校協会の賛助会員になっています。

多くの大学・専門学校と提携を結び、学生の集客に努めています。

そのため秋から繁忙期にかけて学生集客のために学校内にブースを構え、相談会を開いています。

先月も東京大学や芝浦工業大学等で相談会を開催しました。

さて、お部屋探しする新入生の傾向はどうなっているでしょうか?

今回は、マイナビ賃貸で行った調査内容を元にお伝えします。

Q:お部屋探しを始めたのはいつですか?

10月~12月 約20%
1月 約8%
2月 約26%
3月 約38%

意外と10月~12月にお部屋探ししています。

特に女性は10~12月に約31%がお部屋探ししていることから進学が決まったら早めに動く傾向があるようです。

Q:お問い合わせしてから契約までにかかった期間を教えてください。

1~3日 31%
4~6日 11%
1週間以上~2週間未満 27%
2週間以上~3週間未満 11%
3週間以上~1ヶ月未満 7%
1ヶ月以上~3ヶ月未満 8%
3ヶ月以上~6か月未満 2%

「1~3日」の超短期決戦組と「1週間以上~2週間未満」の短期決戦組の2つに分かれています。

Q:お部屋探しのために何件、内見しましたか?

1件 18.7%
2件 20.4%
3件 18.9%
4件 13.4%
5件 6.5%
6件以上 6.5%
内見していない 15.5%

3件以内で3分の2を占めています。
逆に見ていないもしくは1件だけで約3割とほぼ事前に絞り込んでいるケースも目立ちます。

Q:お部屋を決める際の最大の決め手はどこでしたか?

1位 間取りや広さ 24%
2位 学校からの距離 20.8%
3位 賃料 12.7%
4位 設備の充実 9.7%
5位 内装 6.6%

全体では上記順位ですが、男女別では男性が「間取や広さ」、女性は「学校からの距離」が1位でした。

Q:絶対に欠かせないと思った設備は何でしたか?

1位 エアコン 36.2%
2位 高速インターネット回線・Wi-Fi 27.4%
3位 マンション出入り口のオートロック 20.2%
4位 独立洗面台 16.3%

インターネット回線・Wi-Fiが必須設備として認識されています。
また、独立洗面台も上位にあり、これから必須設備になるのではないかと思われます。

このように新入生のお部屋探しはあらかじめ条件や物件を絞り込んでから短期で探す傾向が強くなっています。

現在インターネットで行かなくても、物件の写真、設備、周辺状況までわかるようになってきています。

そのため以前なら不動産会社にきてからあれこれと相談し決めていたのが、
不動産会社に来たら事前に絞り込んだお目当ての物件を確認するだけという傾向が見受けられます。

年内に探す学生が一定数いる今の時期において、学生の入居者を入れたい大家様にとっては学生向け対策は必要と思われます。

例えば、フリーレントを付けて早めに決められる環境をつくる。
インターネット設備を付けて無料で入居者に提供する。
賃料を学生向けに改定する。
学生の親御様が内見しても安心できる設備(セキュリティやTVモニター付インターフォン等)を付ける。

また、学生のお部屋探しが短期決戦のためいつでも内見できるようにしておくなども重要でしょう。

今、単身向けアパートマンションが増えていて空室期間が長くなる傾向にあります。

2年・4年の期間住んでくれる学生は大家様の安定経営にとって重要な入居者ではないでしょうか。

そのため学生が決めやすい物件づくりが空室対策としても重要になってくるでしょう。

■ 編 集 後 記 ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

来週アメリカ大統領選が行われます。

接戦が最後まで続いていたのでどちらになるのかわからない状況です。

ただどちらになっても日本にとって良い影響がなさそうな予想です。

ここのところ景気が停滞傾向といわれているだけに気になります。

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【大家さんの賃貸経営をサポートするミニミニ中央メールマガジン】

発 行 日:週1回・土曜日発行(休刊:祝日、年末年始など)
発行開始日:2013年8月31日

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