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大家さんの賃貸経営をサポートするミニミニ中央メールマガジン vol.151

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■■■   大家さんの賃貸経営をサポートする
■■■■  ミニミニ中央メールマガジン vol.151
■■■■■                       2016年8月27日配信
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■ このメルマガについて ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

このメールマガジンでは、現在アパート・マンション経営をされている大家さん向けに

賃貸経営にまつわるニュースや記事を配信します。

ミニミニ中央は、東京都心部エリアに13店舗で営業しています。

東京駅・池袋・新宿などターミナル駅に支店を構え、その駅だけでなく沿線上など幅広いエリアで仲介しています。

また、数多くの大家様から管理を受託し、支持をいただいていております。

大家様に入居後も安定した賃貸経営をできるよう長年の経験と管理実績によるサポートを行っています。

このように直接入居者様や大家様と対応できる仲介力と管理力がミニミニの強みになります。

詳細についてはホームページ「大家さんナビ」にてご覧ください。

http://minimini-owner.jp/

□ 大家様のためのセミナー開催のお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

このたび、ミニミニ中央管理部にて大家様のためのセミナーを開催しますのでご案内いたします。

●タイトル:「大家様の勉強会 賃貸住宅トラブル実例セミナー」

●講師:全保連株式会社 営業一課課長 赤井雄太 他

●日時:2016年9月17日(土)13:30~16:30

●会場:株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室

東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8階

お申込みは下記のURLより手続きできます。

https://minimini-chuou.jp/info/ownerseminar/

ご参加をお待ちしております。

□ 大家様のための相談会開催のお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

このたび、ミニミニ中央管理部開発課にて相談会を開催しますのでご案内いたします。

●日時:2016年9月10日(土)13:00~16:00

●会場:株式会社ミニミニ中央 東京駅前店

東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8階

株式会社ミニミニ中央 池袋西口店

東京都豊島区西池袋1-19-1 39ビル2階

土地活用・売買・相続等事前予約なしでご相談できます。

お気軽にご相談ください。

■ 本日のお題 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

『サブリース契約における減額説明義務化について』

国土交通省は、賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の改正を行いました。

http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000136.html

賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則は、任意の登録制度として、

賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設け、賃貸住宅の管理業務の適正化を図ること等により、

借主と貸主の利益の保護に資することを目的として、国土交通省の告示により平成23年に施行されたものです。

今回の改正事項としては、下記のとおりです。

・一定の資格者の設置の義務化

賃貸住宅管理業者の登録に関し、事務所ごとに「管理事務に関し6年以上の実務経験者」又は「同程度の実務経験者」の設置を義務化

・貸主への重要事項説明等を一定の資格者が行うよう義務化

賃貸人に対する管理受託契約に関する重要事項の説明等及び契約の成立時の書面交付について、

実務経験者等であることを示す書面の提示、実務経験者等をして説明、書面の交付及び記名押印することを義務化。

・転貸の場合の賃貸人に対する賃貸借契約に関する重要事項の説明等及び契約の成立時の書面交付について、

実務経験者等であることを示す書面の提示、実務経験者等をして説明、書面の交付及び記名押印することを義務化。

・サブリースの借り上げ家賃等の貸主への重要事項説明の徹底

貸主へ説明等すべき重要事項として、借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項を明記。

サブリース業者から基幹事務の一括再委託を受ける登録業者に対し、貸主への重要事項の説明等、

契約の成立時の書面交付及び管理事務の報告を義務化。

今回サブリースの問題を受けて、実質規制する動きをしました。

規制の仕方としては、宅地建物取引業法を参考にしたと思われます。

・資格者、実務経験者の設置⇒宅地建物取引士の設置

・貸主への重要事項説明の義務化⇒宅建業法の重要事項説明

・サブリースの借上げ家賃減額の説明義務化⇒重要事項説明の説明項目追加等

さて、今回の規制に関して貸主への説明義務を入れたことで一定の効果があると言われています。

ところが、今回の規制対象は管理業者登録している管理会社が対象です。

一般的には、アパート建築提案時に安定的な賃貸経営の一つとしてサブリース提案をしているところがほとんどです。

また、アパートの建築請負契約とサブリース契約は別契約なので、アパート引き渡し後にサブリース契約が多いようです。

アパート建築の際にサブリースのメリットを聞いて判断しますが、建築請負契約前の説明は建築会社の担当者が多いと思います。

そうなると、アパート引き渡し後にサブリースのリスク説明を聞いても今更どうにもできないことが起きるのでないでしょうか。

従って、今回の規制についてはすぐには効果が出るかわからないのではないでしょうか。

ただし、今後管理会社や建築会社への法律制定等への動きがあればまた違ってくるのではないでしょうか。

■ 編 集 後 記 ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

リオオリンピックが終わりました。

日本選手団の活躍はご存じだと思います。

個人的には300人以上の出場選手がいるけれども、番組の編成なのかわかりませんが、

よく見る選手と全く見ない選手(競技)と差が大きかったような気がします。

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発 行 日:週1回・土曜日発行(休刊:祝日、年末年始など)
発行開始日:2013年8月31日

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