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大家さんの賃貸経営をサポートするミニミニ中央メールマガジン vol.141

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■■■   大家さんの賃貸経営をサポートする
■■■■  ミニミニ中央メールマガジン vol.141
■■■■■                       2016年6月11日配信
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■ このメルマガについて ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

このメールマガジンでは、現在アパート・マンション経営をされている大家さん向けに

賃貸経営にまつわるニュースや記事を配信します。

ミニミニ中央は、東京都心部エリアに13店舗で営業しています。

東京駅・池袋・新宿などターミナル駅に支店を構え、その駅だけでなく沿線上など幅広いエリアで仲介しています。

また、数多くの大家様から管理を受託し、支持をいただいていております。

大家様に入居後も安定した賃貸経営をできるよう長年の経験と管理実績によるサポートを行っています。

このように直接入居者様や大家様と対応できる仲介力と管理力がミニミニの強みになります。

詳細についてはホームページ「大家さんナビ」にてご覧ください。

http://minimini-owner.jp/

□ 大家様のための相談会開催のお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

このたび、ミニミニ中央管理部開発課にて相談会を開催しますのでご案内いたします。

●日時:2016年6月11日(土)13:00~16:00

●会場:株式会社ミニミニ中央 東京駅前店

東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8階

株式会社ミニミニ中央 池袋西口店

東京都豊島区西池袋1-19-1 39ビル2階

土地活用・売買・相続等事前予約なしでご相談できます。

お気軽にご相談ください。

■ 本日のお題 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

『民泊閣議決定について』

内閣府は6月2日規制改革会議において「規制改革実施計画」を閣議決定しました。

http://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/kaigi/publication/p_index.html

民泊サービスの規制緩和については主に

・旅館業法とは別法律なので旅館業法の許可を取らなくても営業可能

・住居専用地域や国家戦略特区外でも営業可能

・届出や登録制で営業可能

・年間提供日数は180日以下の範囲内

が柱となっています。

一番大きいのが180日以下制限でしょうか。

アメリカやイギリスなど海外の事例を参考にしているようです。

しかも、まだ閣議決定事項なので、今後法案化に向けて日数制限などさらなる規制がかかることもあり得ます。

民泊サービスで収益を上げようとする場合はどうなるでしょうか。

もし、180日制限で法律施行された場合でも年間稼働上限が50%以下となります。

これでは、年間通しての収益としては厳しくなるでしょう。

残る半年を別の形で貸し出すか(例えば定期借家契約等)。

東京都大田区なら国家戦略特区に沿った許可を得るか(6泊7日以上制限)。

旅館業法の許可を得るか。

民泊サービスのビジネスは今回の規制緩和で中途半端になったように感じます。

ホテル旅館業界からの配慮も感じますが、ビジネスとして参入しづらくなったと感じます。

今、空き家を解消し、観光客の宿泊施設不足を解消するために、民泊サービスが注目されています。

このままだと正規の登録が流行らず、無登録の民泊が増えることで、かえって問題が大きくなる可能性が出てきます。

現状、法律が実態に追いついていない状況でもあるなか、緩和するなら法案化までに修正が必要ではないかと感じます。

■ 編 集 後 記 ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

今年の関東は梅雨の時期でも雨が少なく、このままだと取水制限になるとのことです。

毎年ゲリラ豪雨など雨が多い印象だったので意外でした。

雨が降ると面倒だけど、雨が降らないと水不足なので適度に降ってほしいと思います。

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【大家さんの賃貸経営をサポートするミニミニ中央メールマガジン】

発 行 日:週1回・土曜日発行(休刊:祝日、年末年始など)
発行開始日:2013年8月31日

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