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大家さんの賃貸経営をサポートするミニミニ中央メールマガジン vol.121

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■■■   大家さんの賃貸経営をサポートする
■■■■  ミニミニ中央メールマガジン vol.121
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■ このメルマガについて ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

このメールマガジンでは、現在アパート・マンション経営をされている大家さん向けに

賃貸経営にまつわるニュースや記事を配信します。

ミニミニ中央は、東京都心部エリアに13店舗で営業しています。

東京駅・池袋・新宿などターミナル駅に支店を構え、その駅だけでなく沿線上など幅広いエリアで仲介しています。

また、数多くの大家様から管理を受託し、支持をいただいていております。

大家様に入居後も安定した賃貸経営をできるよう長年の経験と管理実績によるサポートを行っています。

このように直接入居者様や大家様と対応できる仲介力と管理力がミニミニの強みになります。

詳細についてはホームページ「大家さんナビ」にてご覧ください。

http://minimini-owner.jp/

 

□ 大家様の勉強会開催のお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

このたび、ミニミニ中央管理部にて大家様の勉強会を開催しますのでご案内いたします。

●タイトル:「10人に7人は納め過ぎ!?~土地評価と相続税還付の実態~」

●講師:藤宮 浩(不動産鑑定士)

●日時:2016年2月20日(土)13:30~16:00

●会場:株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室

東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8階

お申込みは下記URLからお願いします。

https://minimini-chuou.jp/info/ownerseminar/

ご参加をお待ちしております。

 

□ 大家様のための相談会開催のお知らせ ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

このたび、ミニミニ中央管理部開発課にて相談会を開催しますのでご案内いたします。

●日時:2016年2月13日(土)13:00~16:00

●会場:株式会社ミニミニ中央 東京駅前店

東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8階

株式会社ミニミニ中央 池袋西口店

東京都豊島区西池袋1-19-1 39ビル2階

土地活用・売買・相続等事前予約なしでご相談できます。

お気軽にご相談ください。

 

■ 本日のお題 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

『部屋のコンセプトについて』

今まで部屋のつくりというのはできるだけ万人受けするようなつくりになっていると思われます。

万人受けというのは誰でも住みやすい・受け入れやすいという良いところもありますが、他の部屋との比較において目立ちにくく・印象が薄い傾向もあります。

そこで、最近では個性を持たせたコンセプト賃貸やカスタマイズ賃貸が出てきています。

また、こんな調査結果も出てきています。

 

「こんな賃貸に住んでみたい!コンセプト賃貸のテーマランキング」 HOME’S PRESS調べ

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00129/

 

この調査によると住んでみたいコンセプト部屋として

 

1位 カフェ風やバー風など内装にこだわった「オシャレ」をテーマにした部屋 (36.9%)
2位 フランス風やカリフォルニア風など「海外の住まい」をテーマにした部屋 (29.3%)
3位 音楽や映画を観る環境に特化した「オーディオ環境」をテーマにした部屋 (25.7%)

 

などが上位にあがりました。

上位の中で注目すべきこととして、見た目が上げられるのではないかと思われます。

3位のオーディオ等は部屋の設備を変更する必要がありますが、内装だけなら設備変更まで必要ありません。

見た目を変えるとどう変わるかというと、インターネット上での目立ち方が変わります。

通常インターネット上で掲載する場合、写真(最近では動画も)を掲載しますが、入居者の目に留まることによってお部屋の反響が来やすくなります。

 

例えば、下記のお部屋をご覧ください。

http://minimini-chuou.jp/ikebukuro/furnished/%e3%80%90%e8%b1%8a%e5%b3%b6%e5%8c%ba%e6%9d%b1%e9%95%b7%e5%b4%8e%e3%80%91%e3%83%b4%e3%82%a3%e3%83%b3%e3%83%86%e3%83%bc%e3%82%b8%e9%a2%a8%e3%81%aa%e5%a3%81%e7%b4%99%e3%81%8c%e3%81%8a%e9%83%a8%e5%b1%8b/

お部屋の間取自体は、よくあるワンルームの3点ユニットバスです。

 

そこに、一面レンガ調のクロスを貼りアクセントをもたせ、ブラックベースの家具を配置することによって、他の部屋と違う印象を受けていませんか?

このお部屋クロスの貼り換えはしましたが、後はシックな家具と家電を設置しただけでお部屋の間取や設備を変更しているわけではありません。

家具家電をただ設置するだけでなく、ラグ・小物・クッションなど見栄えをよくしています。

このようなコンセプトを持たせることによって、入居者が早く決まるための工夫を行っています。

 

また、先の調査においてこんなコンセプトも上がっています。

7位 有名モデルやデザイナーが企画した「ファッション」をテーマにした部屋 (13.8%)

このようなニーズもあり、今度ミニミニ中央では早稲田大学生(ワセコレモデル)とのコラボレーションで、

更に進化した家具家電付き物件「ワセコレROOM」を企画しました。

ワセコレとは早稲田大学最大規模のファッションショーで、ミニミニ中央はワセコレに協賛しています。

http://wasecolle.com/

ワセコレモデルとは、日本テレビの番組しゃべくり007にも出演し、今最もマスコミからも注目されているワセ女です。

そんな彼女たちと、昨年から新たな家具家電物件を企画し、ワセコレROOMをリリースする運びになりました。

現在、作成中ですのでできあがりましたら、またお知らせいたします。

 

このようなコンセプト部屋をつくることで、他との差別化をはかり、空室を早く工夫をしています。

大家様も、お部屋の魅力を引き出すためにコンセプトを検討してもよいのではないでしょうか。

 

■ 編 集 後 記 ━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

今週雪で交通が大混乱したのは記憶に新しいところですが、また週末に雪が降るようです。

先日も雪が降った後漏水が起こりで入居者の方から連絡が来て、建物の老朽化が原因だとのことでした。

この場合、入居者が加入している保険ではおりないことがほとんどです。

やはり、いざという時に備えて建物に対して保険をかけておく必要があるなと感じました。

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【大家さんの賃貸経営をサポートするミニミニ中央メールマガジン】

発 行 日:週1回・土曜日発行(休刊:祝日、年末年始など)
発行開始日:2013年8月31日

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