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土地活用

未来を創造できるプランニングをご提案致します。

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土地活用例

アパート・マンションの建築・経営・賃貸ビル・店舗の建築・運営・駐車場

コンサルティング→建築→入居募集まで

コンサルティング→建築→入居募集までの流れ

土地活用コンサルティング事例

賃貸管理コンサルティング導入事例

10年後を見据えた土地の有効活用
賃貸管理コンサルティング導入事例

「母屋と木造アパート2棟を、自宅併用マンションへの建替え」のコンサルティングにおいて、その始まりは老朽化したアパートの建替え相談からのスタートでした。
まず、建替えに向けて入居者を退去へ誘導することと、新居のご紹介を行いました。と同時に事前準備として耐震診断を行いましたが、そこに問題が生じました。
当初は、アパートのみの建替えプランの予定でしたが、母屋を含めての全体での自宅併用マンションのプランニングに変更決定しました。
弊社提携業者数社以外に依頼者様からも業者への見積もりをしましたが、依頼者様の要望である「生涯設計の為の手残り金額」の検討した上で弊社紹介の業者に決定しました。その後、融資においては依頼者様の要望として保証人無し条件へと交渉を行い、弊社提携銀行数社の金利比較の上決定しました。
さらにこれからの賃貸ニーズの動向から1Rでも25㎡を超える広めの部屋にし、間取りについても学生だけでなく社会人も住みたい内容にしています。
完成時には、ほぼ入居者が決定しており、まもなく17戸全てが満室になり依頼者様にも大変満足していただきました。
全体を振り返りますと、「10年後を見据えた土地の有効活用」を、スローガンどおりに出来上がったマンションだと思います。
ミニミニ中央で年間100件超えの土地活用の資料が届きますが、
全ての資料に対し誠心誠意をもって対応致します。

㈱ミニミニ中央 管理部建築推進課課長
㈱ミニミニ中央 管理部建築推進課課長

クボタハウス(現・三洋ホームズ株式会社)在籍中に賃貸物件109棟1078戸を売上げる。その手腕を買われ㈱ミニミニに移籍後も30棟以上の建築計画に携わり、リースなどを含めた賃貸物件のコンサルティング業務を統括的に請け負っている。

長年の経験と実績で完全サポートします

私がコンサルティングの初めにまずお伝えするのが、「10年後を見据えた土地活用」の必要性です。必要性自体は多くの家主様が理解されていらっしゃいますが、実際の見極めには、土地活用に精通した専門の知識が必要となります。
さらに、銀行の融資や建築業者との駆け引きは個人で判断することが難しく、納得のいかない費用や、賃貸経営に重要な収益計算の甘い見積もりを押し付けられることもあります。
その対策にはやはり、多くの建設会社や設計会社に競合させることだと、私は考えています。そのために家主様には、長年業界で培った人脈と情報収集により、家主様が安心できる業者を複数ご紹介するようにしています。
最終的な判断は家主様ですが、そのために必要な情報をご提供できるよう、日々情報収集をしております。
建て終わってからが賃貸住宅経営の始まりです。後悔しない賃貸住宅づくりのお手伝いをさせていただきます。

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